Rok pandemie nového koronavirus se vyznačoval rekordním růstem cen bytů a rekreačních nemovitostí, poklesem na trhu s pronájmy, stagnací výstavby nových bytů, ale i neutuchajícím poptávkou Slováků po bydlení. Shrnula to síť realitních kanceláří Remax. Podobnost s ekonomickou krizí z roku 2008, kdy se realitní trh rozpadl, však podle ní nehrozí ani v roce 2021. Změny v pravidlech hry ale budou pokračovat.
Jak připomněla společnost, v předposledním čtvrtletí 2020 zaznamenala Národní banka Slovenska (NBS) rekordní růst cen bytů, a to o 11,8%. Přirovnávat tuto krizi k prasknutí realitní bubliny v roce 2008 tedy není podle realitní společnosti na místě. Špatné ekonomické výsledky totiž přicházejí hlavně pro bezpečnostní opatření k zamezení šíření nového koronavirus.
Protože lidé stále potřebují bydlet, regionální ředitel sítě realitních kanceláří Richard Churý nepředpokládá pokles poptávky ani v roce 2021. „Můžeme však očekávat opatrnější zájem o koupi nemovitostí za účelem dalšího pronájmu,“ podotkl s tím, že rovněž lze očekávat zpomalení růstu cen nemovitostí. Poptávka bude podle něj stále vysoký, avšak kupující budou mít k financím přes hypotéky ztížený přístup.
I v roce 2021 bude nadále platit, že bytů je nedostatek. Jak připomněla společnost, data Statistického úřadu (SÚ) SR ukazují, že v 2. čtvrtletí 2020 se meziročně začalo stavět o 18,7% bytů méně. Ve 3. čtvrtletí 2020 to bylo meziročně o 7,7% méně. „Po silném růstu na trhu s novostavbami, který jsme u nás pozorovali v posledních pěti letech, začala výstavba nových bytů stagnovat. A to pravděpodobně zvýší tlak na růst cen nemovitostí v blízké budoucnosti,“ shrnul Churý.
Koronakríza ovlivnila i trh s pronájmy, tato činnost přestala být prosperujícím byznysem. Z míst totiž odešly vysokoškoláci, kteří se vzdělávali pro přijatá opatření distančně, snížila se i mobilita v souvislosti se sezónními pracemi. Rovněž zcela padl trh s krátkodobými pronájmy, připomněl Churý. Řešením pro mnohé pronajímatelů bude prodej jejich investiční nemovitosti. Ti, kteří si mohou dovolit počkat, mohou naopak na pronájmu podle Churého získat více. Ale až po odeznění koronakrízy.
Jako uzavřel Churý, několik malé realitní kanceláře dosáhly v roce 2020 špatné ekonomické výsledky. Zákazníci se více obraceli na důvěryhodné a stabilní značky, benefit viděli i ve virtuálních prohlídkách.
